Regler för byte av hyresrätt
Lägenhetsbyte — så fungerar det Drömmer du om att bo på en annan plats eller kanske i en större lägenhet? Kanske har du hört om lägenhetsbyten men är osäker på hur det fungerar? Ingen fara — du är inte ensam! I den här artikeln går vi igenom vad som gäller när man vill byta sin hyresrätt. Krav för att få byta lägenhet Alla som bor i en hyresrätt ska kunna ha möjligheten att byta sin lägenhet om man uppfyller vissa villkor.
För att kunna byta lägenhet behöver du ha ett godkännande från din hyresvärd. Om de inte ger dig det kan du ta ärendet vidare till hyresnämnden.
Byta och överlåta
Bestämmelserna kring lägenhetsbyte finns i hyreslagen. För att kunna byta din lägenhet så måste du påvisa starka och giltiga skäl.
Detta kallas även för beaktansvärda skäl. Ett beaktansvärt skäl kan vara: Ändrade familjeförhållanden Exempelvis att din familj växer på grund av att du blivit sambo eller väntar barn. Eller att den blir mindre på grund av en separation eller att barnen flyttat ut. Ändrade ekonomiska förhållanden Till exempel att du blivit av med jobbet eller att du inte klarar det ekonomiskt med nuvarande hyra.
Det innebär att personen som övertar din bostad bör vara skötsam och kunna betala hyran. Minst ett års boende innan byte För att kunna byta lägenhet måste du ha bott där i minst tolv månader enligt hyreslagen. Den lagen finns för att kunna säkerställa att du är en hyresgäst som sköter dig och att främja stabilitet på hyresmarknaden. Men vad händer om du vill byta din lägenhet tidigare än så?
Lägenhetsbyte – så fungerar det
Går det? Det finns en chans, men för att byta tidigare än tolv månader krävs enligt hyreslagen särskilda skäl, ofta större livsförändrande sådana. Exempel på särskilda skäl är: En familjemedlems bortgång Ett akut behov av en mindre bostad Ett behov av att flytta till en ny stad Du har förlorat ditt arbete och därmed inte kan täcka kostnaden för ditt nuvarande boende.
Triangelbyte När tre eller fler parter vill byta lägenhet med varandra kallas detta för triangelbyte. Det innebär alltså att fler än två personer vill byta sin lägenhet med varandra.
Förutsättningar för godkännande att byta hyresrätter
Regelverket för byten där flera personer är delaktiga är densamma som för byten som endast involverar två personer. Läs mer om vad som gäller vid triangelbyte. Då får du inte byta lägenhet Regelverket för byte av lägenheter finns tillhands för att förstärka säkerheten för både hyresvärden men också för dig som hyresgäst. Och det finns vissa särskilda regler kring när du inte får byta lägenhet.
Du får inte överlåta eller byta din hyresrätt utan godkännande från hyresvärden. Det innebär att du alltid måste kolla upp med din hyresvärd vad som gäller och när du kan byta lägenhet. Det går heller inte att byta din hyresrätt mot en bostadsrätt.
Vilka regler finns för lägenhetsbyte av hyresrätt
Regelverket säger att möjligheten till ett byte enbart kan göras mellan hyresrätter. Du kan inte heller byta lägenhet mot betalning. Det är olagligt att byta lägenhet mot betalning och det kan leda till straff. Viktigt att veta: Om du vill byta din lägenhet men inte har fått godkännande från hyresvärden kan ni båda riskera att bli av med era boenden. Vad händer om någon tar betalt för ett lägenhetsbyte?
Det är olagligt att ta betalt för ett lägenhetsbyte och bytet kan avslås om det finns skäl att tro att betalningar har skett.