Hyreslagen renovering

Tweeta Björn Sahlin, advokat Advokatfirman Wåhlin Svar: Då det arbete som skall utföras påverkar din lokal "väsentligt" är det ett sådant arbete som i hyreslagen definieras som "annat arbete".

Hur mycket får man höja hyran efter renovering Hur får jag värden att renovera min lägenhet?

Störande renovering hyresrätt Hyresvärden måste meddela om planerad renovering.

Renovering hyresrätt tider Jag tolkar din beskrivning som att din systers hyresvärd har gått med på att reparera lägenheten och att frågan handlar om hyresvärdens skyldigheter under pågående renovering.

För detta arbete krävs hyresgästens medgivande. Lämnar du inte sådant medgivande får du inom en vecka säga upp hyresavtalet till att upphöra.

Dina rättigheter som hyresgäst

Hyresvärden har då inte rätt att gå in och utföra arbetet förrän uppsägningstiden på nio månader har gått ut. Du är även berättigad till ersättning för skada som exempelvis inkomstbortfall. Det jag redogjort för är huvudregeln. Sedvanligt underhåll Nästan alla lokalhyreskontrakt innehar dock en bestämmelse som föreskriver att "hyresgästen inte har rätt att erhålla nedsättning av hyran för tid varunder hyresvärden låter verkställa arbete för sedvanligt underhåll".

Får hyresvärden renovera under uppsägningstiden och måste man då betala hyra?

Detta innebär att hyresgästen redan i hyresavtalet avtalar bort sin rätt till nedsättning av hyran för så kallat sedvanligt underhåll. Det finns ett vägledande avgörande från Högsta Domstolen om vad som skall anses utgöra sedvanligt underhåll. Även omfattande åtgärder som takomläggning, stamledningar och fasadrenoveringar hör dit. Av domstolens avgörande framgår även att om det utförs ett stort antal "sedvanliga underhållsåtgärder" samtidigt kan det medföra att åtgärderna tillsammans får sådan omfattning att de inte utgör sedvanligt underhåll.

Boinflytande vid renovering

Juridiska gränsdragningar är alltid svåra. Mitt råd är att om ni inte med säkerhet kan hänföra av värden föreslagna åtgärder till "sedvanligt underhåll" bör ni kontakta på området kunnig jurist för vägledning om vad sedvanligt underhåll är. Rätt till ersättning Att kontakta jurist kan vara lämpligt i vilket fall som helst eftersom er rätt till ersättning för skada inte har avtalats bort även om ni har bestämmelsen om sedvanligt underhåll i ert hyreskontrakt.

Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang. Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.